- ആമുഖം (Introduction)
- ഫ്രീഹോൾഡ് (Freehold): സ്വന്തം ഭൂമി, സ്വന്തം വീട് (Own Land, Own House)
- ഷെയർ ഓഫ് ഫ്രീഹോൾഡ് (Share of Freehold): കൂട്ടായ ഉടമസ്ഥാവകാശം (Shared Ownership of Freehold)
- ലീസ്‌ഹോൾഡ് (Leasehold): ഒരു നിശ്ചിത കാലത്തേക്ക് മാത്രം (Only for a Fixed Term)
- കോമൺഹോൾഡ് (Commonhold): എല്ലാവരും ഒരുമിച്ച് (Everyone Together)
- നോൺ-ട്രഡീഷണൽ ടെനർ (Non-Traditional Tenure): സാധാരണയിൽ കവിഞ്ഞത് (Beyond the Usual)
- ഷെയേർഡ് ഓണർഷിപ്പ് (Shared Ownership): പകുതി നിങ്ങളുടേത്, പകുതി വാടകയ്ക്ക് (Half Yours, Half Rented)
- പ്രത്യേക പരിഗണനകൾ: മലയാളി സമൂഹത്തിനുള്ള വെല്ലുവിളികൾ (Special Considerations: Challenges for the Malayalee Community)
- ചുരുക്കത്തിൽ (In Summary):
ആമുഖം (Introduction)
UK-യിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ ആലോചിക്കുമ്പോൾ, ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ തരം (Tenure) എന്താണെന്ന് കൃത്യമായി അറിഞ്ഞിരിക്കണം. കാരണം, നിങ്ങൾ ആ പ്രോപ്പർട്ടി എങ്ങനെ നിയമപരമായി സ്വന്തമാക്കുന്നു, അതിന്റെ നിയമപരമായ കാര്യങ്ങളെന്തൊക്കെയാണ്, എന്തൊക്കെ ചെലവുകൾ വരും എന്നതൊക്കെ ഈ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. ശരിയായ ഉടമസ്ഥാവകാശ തരം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ ഭാവിയിലെ സാമ്പത്തിക കാര്യങ്ങളിലും പ്രോപ്പർട്ടിയിലുള്ള നിങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണത്തിലും ഒരുപാട് പ്രധാനമാണ്. അപ്പൊ, UKയിലെ പ്രധാന പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥാവകാശ തരങ്ങളെക്കുറിച്ച് നമുക്ക് ഒന്നു സംസാരിച്ചാലോ?
ഫ്രീഹോൾഡ് (Freehold): സ്വന്തം ഭൂമി, സ്വന്തം വീട് (Own Land, Own House)
ഫ്രീഹോൾഡ് എന്ന് പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങൾ ആ പ്രോപ്പർട്ടിയും അത് നിൽക്കുന്ന ഭൂമിയും മൊത്തത്തിൽ സ്വന്തമാക്കുന്നു എന്ന് സാരം. അതായത്, ആ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണ നിയന്ത്രണമുണ്ടാകും. എന്തെങ്കിലും മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താനോ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്താനോ, അല്ലെങ്കിൽ വിൽക്കാനോ ഒക്കെ നിങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണ സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്. ഒരുവിധം എല്ലാ വീടുകളും ഫ്രീഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടികളായിരിക്കും. പക്ഷെ, ചില പുതിയ പ്രോജക്ടുകളിൽ ഡെവലപ്പർമാർ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഫ്രീഹോൾഡ് സ്വന്തമായി വെക്കുകയും സർവീസ് ചാർജുകൾ ഈടാക്കുകയും ചെയ്യും. അങ്ങനെയുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ പുതിയ വീടുകൾ ലീസ്‌ഹോൾഡായി വിൽക്കാറുണ്ട്. ഫ്രീഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടികൾക്ക് ലീസ്‌ഹോൾഡിനെക്കാൾ വില കൂടുതലായിരിക്കും. ഫ്രീഹോൾഡ് ഉടമസ്ഥാവകാശ രീതി ഏറ്റവും ലളിതമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, കാരണം നിങ്ങൾ ഭൂമിയുടെയും കെട്ടിടത്തിന്റെയും പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥനാണ്.
ഷെയർ ഓഫ് ഫ്രീഹോൾഡ് (Share of Freehold): കൂട്ടായ ഉടമസ്ഥാവകാശം (Shared Ownership of Freehold)
ചില കെട്ടിടങ്ങളിൽ, പ്രത്യേകിച്ച് ഫ്ലാറ്റുകളിലും മെസോനെറ്റുകളിലും, ഒന്നിലധികം ഉടമകൾ ഫ്രീഹോൾഡ് പങ്കിട്ടെടുക്കും. അതായത്, ഓരോ ഉടമയ്ക്കും ഫ്രീഹോൾഡിന്റെ ഒരു ഭാഗം ഉണ്ടായിരിക്കും. കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതുവായ കാര്യങ്ങൾ നോക്കാൻ, ഈ ഉടമകളെല്ലാം ചേർന്ന് ഒരു മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി രൂപീകരിക്കും. ഈ കമ്പനിയാണ് പൊതുവായ സ്ഥലങ്ങളുടെ പരിപാലനവും ഇൻഷുറൻസുമൊക്കെ നോക്കുന്നത്. ഷെയർ ഓഫ് ഫ്രീഹോൾഡിൽ, കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതുവായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എല്ലാ ഫ്രീഹോൾഡ് ഉടമകളുടെയും കൂട്ടായ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്.
ലീസ്‌ഹോൾഡ് (Leasehold): ഒരു നിശ്ചിത കാലത്തേക്ക് മാത്രം (Only for a Fixed Term)
ലീസ്‌ഹോൾഡ് എന്ന് വെച്ചാൽ, ഒരു നിശ്ചിത കാലത്തേക്ക് (സാധാരണയായി 99 അല്ലെങ്കിൽ 125 വർഷം) ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ താമസിക്കാനുള്ള അവകാശം വാങ്ങുക എന്നാണ് അർത്ഥം. ഇവിടെ നിങ്ങൾ ഭൂമി സ്വന്തമാക്കുന്നില്ല, ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥനായ ഫ്രീഹോൾഡർക്ക് നിങ്ങൾ വാടക (ഗ്രൗണ്ട് റെന്റ്) കൊടുക്കണം. ലീസ് കാലാവധി കഴിഞ്ഞാൽ, പ്രോപ്പർട്ടി ഫ്രീഹോൾഡർക്ക് തിരികെ പോകും. അതുകൊണ്ട്, ലീസ് കാലാവധി ശ്രദ്ധിക്കുകയും ആവശ്യമെങ്കിൽ പുതുക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ലീസ് പുതുക്കാൻ കുറച്ച് പൈസ കൊടുക്കേണ്ടി വരും. കൂടാതെ, കെട്ടിടത്തിന്റെ പൊതുവായ കാര്യങ്ങൾ നോക്കുന്നതിന് സർവീസ് ചാർജുകളും കൊടുക്കണം. ഫ്ലാറ്റുകളും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുമൊക്കെ സാധാരണയായി ലീസ്‌ഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടികളായിരിക്കും. ഫ്രീഹോൾഡിനെക്കാൾ വില കുറവായിരിക്കും ലീസ്‌ഹോൾഡിന്.
ഒരു ലീസ്‌ഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടി 10-15 വർഷം കഴിഞ്ഞ് വിൽക്കാൻ ശ്രമിക്കുമ്പോൾ ചില കടമ്പകൾ ഉണ്ടാകാം. കാരണം, ലീസിന്റെ കാലാവധി കുറഞ്ഞു വരുംതോറും പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ മൂല്യവും കുറയാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. ലീസ്‌ഹോൾഡ് വിൽക്കുമ്പോൾ ലീസിന്റെ കാലാവധി റീസെറ്റ് ആവില്ല. ബാക്കിയുള്ള കാലാവധിയാണ് പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് ലഭിക്കുക. അതുകൊണ്ട്, ലീസ് കുറഞ്ഞ പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിൽക്കാൻ കുറച്ചുകൂടി ബുദ്ധിമുട്ടുണ്ടാകാം, അല്ലെങ്കിൽ വില കുറയ്ക്കേണ്ടി വരും. പക്ഷെ, ലീസിന്റെ കാലാവധി കൂട്ടാൻ സാധിക്കും (Lease Extension). അതിന് ഫ്രീഹോൾഡർക്ക് ഒരു തുക കൊടുക്കേണ്ടി വരും. എത്രയാണ് തുക എന്ന് പല ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും.
ചരിത്രപരമായ വിവരങ്ങൾ പരിശോധിച്ചാൽ, ലീസ്‌ഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിൽക്കുമ്പോൾ ചില കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കാനുണ്ട് എന്ന് കാണാം: ലീസിന്റെ കാലാവധി കുറയുന്തോറും പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിലയും ആകർഷണീയതയും കുറയും. പ്രത്യേകിച്ച് 80 വർഷത്തിൽ താഴെ ലീസ് ഉള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിൽക്കാൻ കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. ലീസ് കൂട്ടാൻ നല്ല പൈസയാകും. ലീസിന്റെ കാലാവധി കുറയുന്തോറും ഈ ചെലവ് കൂടും. ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ വരുന്നവരെ പിന്തിരിപ്പിക്കാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. കൂടിയ ഗ്രൗണ്ട് റെന്റും സർവീസ് ചാർജുകളും പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ആകർഷണീയത കുറയ്ക്കും. ലീസ്‌ഹോൾഡിനെക്കുറിച്ചുള്ള പൊതുവായ ധാരണകളും ചിലപ്പോൾ വില്പനയെ ബാധിക്കാം. ലീസിന്റെ കാലാവധിയും പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വിലയും തമ്മിൽ ബന്ധമുണ്ട്. ലീസിന്റെ കാലാവധി കുറവാണെങ്കിൽ, വിലയും കുറയും. വളരെ കുറഞ്ഞ ലീസ് (60 വർഷത്തിൽ താഴെ) ഉള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ വിൽക്കാൻ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, ചിലപ്പോൾ വില നന്നായി കുറയ്ക്കേണ്ടി വരും. “Marriage Value” എന്ന ഒരു നിയമപരമായ കാര്യവും ലീസിന്റെ കാലാവധി 80 വർഷത്തിൽ താഴെ ആകുമ്പോൾ വരും, ഇത് ലീസ് എക്സ്റ്റെൻഷന്റെ ചെലവ് കൂട്ടാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
കോമൺഹോൾഡ് (Commonhold): എല്ലാവരും ഒരുമിച്ച് (Everyone Together)
കോമൺഹോൾഡ് എന്നത് ഒരുതരം ഫ്രീഹോൾഡ് ഉടമസ്ഥാവകാശമാണ്, പക്ഷെ ഒരു കൂട്ടായ്മയുടെ ഭാഗമായിരിക്കും. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കോംപ്ലക്സിലെ ഓരോ ഫ്ലാറ്റും ഫ്രീഹോൾഡായി സ്വന്തമാക്കാം. പക്ഷെ, അവിടെയുള്ള പൊതുവായ സ്ഥലങ്ങൾ (പടികൾ, ലിഫ്റ്റ്, പൂന്തോട്ടം) ഒരു കോമൺഹോൾഡ് അസോസിയേഷന്റെ കീഴിലായിരിക്കും. ഈ അസോസിയേഷൻ എല്ലാ ഉടമസ്ഥരുടെയും കൂട്ടായ്മയാണ്. അവരാണ് പൊതുവായ സ്ഥലങ്ങളുടെ കാര്യങ്ങളെല്ലാം നോക്കുന്നത്. കോമൺഹോൾഡ് അസോസിയേഷന്റെ പങ്ക് പൊതുവായ സ്ഥലങ്ങളുടെ പരിപാലനവും ഇൻഷുറൻസും മറ്റു അനുബന്ധ കാര്യങ്ങളും കൈകാര്യം ചെയ്യുക എന്നതാണ്.
നോൺ-ട്രഡീഷണൽ ടെനർ (Non-Traditional Tenure): സാധാരണയിൽ കവിഞ്ഞത് (Beyond the Usual)
സാധാരണ ഫ്രീഹോൾഡ്, ലീസ്‌ഹോൾഡ്, കോമൺഹോൾഡ് രീതിയിൽ പെടാത്ത പ്രോപ്പർട്ടികളാണ് ഈ വിഭാഗത്തിൽ വരുന്നത്. പാർക്ക് ഹോമുകളും ഹൗസ് ബോട്ടുകളുമൊക്കെ ഇതിന് ഉദാഹരണമാണ്. ഇവിടെ നിങ്ങൾ ഹോമോ ബോട്ടോ സ്വന്തമാക്കും, പക്ഷെ അത് ഇരിക്കുന്ന ഭൂമിയോ വെള്ളമോ അതിന്റെ ഉടമസ്ഥനിൽ നിന്ന് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കേണ്ടി വരും. അതുകൊണ്ട്, കൂടുതൽ ചെലവുകൾ വരാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. നോൺ-ട്രഡീഷണൽ ടെനറിൽ ഭൂമിയുടെ വാടക, സർവീസ് ചാർജുകൾ, മറ്റ് അനുബന്ധ ചെലവുകൾ എന്നിവ ഉണ്ടാകാം.
ഷെയേർഡ് ഓണർഷിപ്പ് (Shared Ownership): പകുതി നിങ്ങളുടേത്, പകുതി വാടകയ്ക്ക് (Half Yours, Half Rented)
ഷെയേർഡ് ഓണർഷിപ്പ് ഒരുതരം ലീസ്‌ഹോൾഡ് പോലെയാണ്. ഇവിടെ പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഒരു ഭാഗം നിങ്ങൾ വാങ്ങുകയും ബാക്കി ഭാഗത്തിന് വാടക കൊടുക്കുകയും ചെയ്യും. പിന്നീട് വേണമെങ്കിൽ ബാക്കിയുള്ള ഭാഗവും നിങ്ങൾക്ക് വാങ്ങാം. പക്ഷെ, പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുമ്പോൾ ചില കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കാനുണ്ട്. ഷെയേർഡ് ഓണർഷിപ്പിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നതിന് ചില അനുമതികൾ ആവശ്യമാണ്.
പ്രത്യേക പരിഗണനകൾ: മലയാളി സമൂഹത്തിനുള്ള വെല്ലുവിളികൾ (Special Considerations: Challenges for the Malayalee Community)
UK-യിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ എല്ലാവർക്കും ചില പൊതുവായ കാര്യങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കാനുണ്ട്. പക്ഷെ, മലയാളി സമൂഹം ചില പ്രത്യേക കാര്യങ്ങളും ശ്രദ്ധിക്കണം. കേരളത്തിലെ രീതി വെച്ച് നോക്കുമ്പോൾ, പലർക്കും ഫ്രീഹോൾഡ് ആകുമ്പോൾ ഒരു പ്രത്യേക താല്പര്യമുണ്ടാകും. പക്ഷെ, ലീസ്‌ഹോൾഡും മോശമൊന്നുമല്ല. നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്കും ബഡ്ജറ്റിനും അനുസരിച്ച് തീരുമാനമെടുക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. ലീസ് കോൺട്രാക്ടിലെ കാര്യങ്ങൾ കുറച്ച് കട്ടിയുള്ളതായി തോന്നാം. അതുകൊണ്ട് ഒരു സോളിസിറ്ററുടെ സഹായം തേടുന്നത് നല്ലതാണ്. നാട്ടിലുള്ള കാര്യങ്ങളും ഇവിടുത്തെ കാര്യങ്ങളും ഒരുമിച്ചു കൊണ്ടുപോകുമ്പോൾ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നത് ഒരു വലിയ തീരുമാനമായിരിക്കും. നമ്മുക്ക് പൊതുവെ ഭൂമിയോട് ഒരു പ്രത്യേക ഇഷ്ടമുണ്ട്. അതുകൊണ്ട് ലീസ്‌ഹോൾഡ് അത്ര ഇഷ്ടപ്പെട്ടെന്ന് വരില്ല. ഈ കാര്യങ്ങളെല്ലാം പരിഗണിച്ച് എങ്ങനെ ഒരു തീരുമാനമെടുക്കാം എന്ന് പലർക്കും സംശയമുണ്ടാകാം. നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി, ആവശ്യങ്ങൾ, ഭാവി പദ്ധതികൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് വ്യക്തമായ ധാരണയുണ്ടായിരിക്കുക എന്നതാണ് പ്രധാനം. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവിന്റെയും സോളിസിറ്ററുടെയും സഹായം തേടുന്നത് വളരെ പ്രയോജനകരമാണ്.
UKയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെക്കുറിച്ച് പ്രധാനമായി പറയാനുള്ളത് ഇത്രയൊക്കെയാണ്. ഓരോ തരം ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനും അതിൻ്റേതായ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾക്കും സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിക്കും അനുയോജ്യമായത് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു സോളിസിറ്ററെയോ പ്രോപ്പർട്ടി വിദഗ്ദ്ധനുമായോ ആലോചിക്കുന്നത് ഉചിതമാണ്. പ്രത്യേകിച്ച് ലീസ്‌ഹോൾഡ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുമ്പോൾ, അതിന്റെ എല്ലാ വശങ്ങളെക്കുറിച്ചും നന്നായി മനസ്സിലാക്കുക.
ചുരുക്കത്തിൽ (In Summary):
- ഫ്രീഹോൾഡ്: പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം, കൂടുതൽ സ്വാതന്ത്ര്യം, ഉയർന്ന വില.
- ഷെയർ ഓഫ് ഫ്രീഹോൾഡ്: കൂട്ടായ ഉടമസ്ഥാവകാശം, പൊതുവായ കാര്യങ്ങളിൽ പങ്കാളിത്തം.
- ലീസ്‌ഹോൾഡ്: നിശ്ചിത കാലയളവിലെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, കുറഞ്ഞ വില, കൂടുതൽ ബാധ്യതകൾ. ലീസ് കാലാവധി, ഗ്രൗണ്ട് റെന്റ്, സർവീസ് ചാർജുകൾ എന്നിവ ശ്രദ്ധിക്കുക. വിൽക്കുമ്പോൾ ലീസിന്റെ കാലാവധി ഒരു പ്രധാന ഘടകമാണ്.
- കോമൺഹോൾഡ്: ഫ്ലാറ്റുകൾക്കും അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്കുമുള്ള ഒരു പ്രത്യേക തരം ഉടമസ്ഥാവകാശം, പൊതുവായ കാര്യങ്ങൾ അസോസിയേഷൻ നോക്കുന്നു.
- നോൺ-ട്രഡീഷണൽ ടെനർ: സാധാരണ ഉടമസ്ഥാവകാശ രീതിയിൽ പെടാത്ത പ്രോപ്പർട്ടികൾ, കൂടുതൽ ശ്രദ്ധയും വിവരങ്ങളും ആവശ്യമാണ്.
- ഷെയേർഡ് ഓണർഷിപ്പ്: പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഒരു ഭാഗം മാത്രം സ്വന്തമാക്കുക, ബാക്കി ഭാഗത്തിന് വാടക കൊടുക്കുക.
ഈ ലേഖനം നിങ്ങൾക്ക് ഉപകാരപ്രദമായി എന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നു. പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് എന്തെങ്കിലും സംശയങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ, പ്രൊഫഷണൽ ഉപദേശം തേടാൻ മടിക്കരുത്.
