യുകെയിൽ സ്പെയർറൂം വഴി വാടകയ്ക്ക് വീട് എടുക്കുമ്പോൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങൾ

യുകെയിൽ വാടകയ്ക്ക് വീട് എടുക്കുന്നത് നമ്മുടെ കേരളത്തിലെ അപേക്ഷിച്ച് കൂടുതൽ ശ്രദ്ധ ആവശ്യമുള്ളതുമാണ്. Spareroom പോലുള്ള വെബ്സൈറ്റുകൾ വഴി വീട് തിരയുമ്പോൾ, ചില കാര്യങ്ങളിൽ ജാഗ്രത പുലർത്തുന്നത് പ്രധാനമാണ്. ഇത് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സുരക്ഷയും അനുഭവവും മെച്ചപ്പെടുത്താൻ സഹായിക്കും.

1. വാടകയുടെ നിയമങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുക

വാടകയ്ക്കായി വീട് എടുക്കാൻ ഉള്ള നിയമങ്ങൾ ശരിയായി മനസ്സിലാക്കണം. വാടക മാത്രം അല്ല, കൗൺസിൽ നികുതി, യൂറ്റിലിറ്റി ബില്ലുകൾ, WiFi തുടങ്ങിയ ചെലവുകളും ഉടമയുമായി അല്ലെങ്കിൽ Spareroom പ്രൊഫൈൽ വഴി വ്യക്തമായി ഉറപ്പാക്കുക. ചില വീട് ഉടമകൾ utility ബില്ലുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തി ഒരു വാടക നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ടാകും, ചിലപ്പോൾ utility വ്യത്യസ്തമായി അടയ്ക്കണമെന്നാവശ്യപ്പെടും. ഈ കാര്യങ്ങൾ വ്യക്തമായി ഉറപ്പാക്കുന്നത് ഭാവിയിൽ സാമ്പത്തിക പ്രശ്നങ്ങളോ അനിഷ്ട സംഭവങ്ങളോ ഒഴിവാക്കാൻ സഹായകരമാണ്.

2. പഴയ ബില്ലുകൾ പരിശോധിക്കുക

വീട്ടിലെ പഴയ utility ബില്ലുകൾ അടച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. എലക്ട്രിസിറ്റി, ഗ്യാസ്, വെള്ളം തുടങ്ങിയവയുടെ ബില്ലുകളുടെ പകർപ്പുകൾ ഉടമയോടോ, മുൻ താമസക്കാരനോടോ ആവശ്യപ്പെടുക. ചിലപ്പോൾ വീടിന് പഴയ കുടിശികകളുണ്ടാവാം, ഇത് നിങ്ങളുടെ ബാധ്യതയായി മാറുന്നത് ഒഴിവാക്കണം. എനർജി വിതരണക്കാരന്റെ വിവരങ്ങൾ ലഭ്യമാക്കാൻ ശ്രമിക്കുക. എനർജി കമ്പനിയുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെടുന്നത് ഈ വിവരം ഉറപ്പാക്കാൻ സഹായിക്കും.

Energy Performance Certificate (EPC)

വീടിന്റെ Energy Performance Certificate (EPC) പരിശോധിക്കുക. ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വീടിന്റെ എനർജി കാര്യക്ഷമത വ്യക്തമാക്കുന്നു. EPC-ക്ക് ‘A’ മുതൽ ‘G’ വരെ ഗ്രേഡുകൾ ഉണ്ടാകും, ‘A’ ഏറ്റവും കാര്യക്ഷമവും ‘G’ കുറവായതുമാണ്. നല്ല EPC ഗ്രേഡ് ഉള്ള വീടുകൾ energy ചിലവ് കുറയ്ക്കാനും കൂടുതൽ സുഖവാസം നൽകാനും സഹായിക്കും.

3. അഡ്മിൻ ഫീസ് പരിശോധിക്കുക

മുറി റിസർവ് ചെയ്യുമ്പോൾ ചിലപ്പോൾ അഡ്മിൻ ഫീസ് ആവശ്യപ്പെടാം. ഇത്തരം ഫീസ് ആവശ്യപ്പെടുമ്പോൾ അത് സർക്കാർ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ചാണോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കണം. യുകെയിലെ പുതിയ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് ഭൂരിഭാഗം അഡ്മിൻ ഫീസുകളും നിരോധിച്ചിട്ടുള്ളതാണ്. നിങ്ങളിൽ നിന്ന് ഇത്തരം ഫീസ് ആവശ്യപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ, അത് നിയമവിരുദ്ധമാണെന്ന് മനസ്സിലാക്കുക.

4. ഇൻവെന്ററി പരിശോധിക്കുക

വീടിന്റെ ഇൻവെന്ററി (inventory) പരിശോധിക്കുക. ഇൻവെന്ററി വീടിന്റെ നിലവിലെ അവസ്ഥ വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു രേഖയാണ്. മുറിയിലുള്ള എല്ലാ ഉപകരണങ്ങളും (ഫർണിച്ചർ) മെച്ചപ്പെട്ട നിലയിലാണോ എന്ന് നോക്കുക. ഫോട്ടോകൾ എടുക്കുക, പ്രത്യേകിച്ചും കേടുപാടുകൾ ഉള്ള സ്ഥലങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുക. ഇത് ഡിപ്പോസിറ്റിന്റെ സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കാനും ഭാവിയിൽ ചിലവുകൾ ഒഴിവാക്കാനും സഹായിക്കും.

Wear and Tear

വീടിന്റെ സാധാരണ ഉപയോഗം മൂലമുള്ള wear and tear ഉണ്ടാകുന്നത് സാധാരണമാണ്. എന്നാൽ വലിയ നാശനഷ്ടങ്ങൾ landlord-ന്റെ ഉത്തരവാദിത്വം ആക്കേണ്ടതാണ്. Fair wear and tear ന്റെ പരിധി landlord-നും, tenant-നും തമ്മിൽ സംസാരിച്ച് വ്യക്തത വരുത്തണം.

5. ഉടമ്പടി കൃത്യമായി വായിക്കുക

ലീസ് ഉടമ്പടി (lease agreement) ശരിയായി വായിക്കുകയും അതിലെ ഓരോ വ്യവസ്ഥയും മനസ്സിലാക്കുകയും ചെയ്യുക. പ്രത്യേകിച്ച് പെട്ടന്നുള്ള വാടക വർദ്ധനവ്, വാടക ഉടമയുടെ ഉത്തരവാദിത്വങ്ങൾ, ഇൻവെന്ററി, ബ്രേക്ക് ക്ലോസ് (break clause) എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ ശ്രദ്ധിക്കുക. സംശയങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ പ്രാദേശിക letting ഏജൻസിയിൽ നിന്നോ ഈ വിഷയത്തിൽ അറിവുള്ള സുഹൃത്തുക്കളിൽ നിന്നോ സഹായം തേടുക.

Break Clause

ചില ലീസ് ഉടമ്പടികളിൽ ബ്രേക്ക് ക്ലോസ് (break clause) ഉണ്ടാകും, ഇത് 6 മാസത്തിനുശേഷം ലീസ് അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നു. ബ്രേക്ക് ക്ലോസ് ഉള്ളതാണോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കുക, ഇത് tenant-നുള്ള സ്വാതന്ത്ര്യം ഉറപ്പാക്കുന്നതിൽ സഹായകമാണ്.

6. സുരക്ഷ ഉറപ്പാക്കുക

വീടിന്റെ സുരക്ഷയും അതിനോട് ചേർന്നുള്ള പ്രദേശവും പരിശോധിക്കുക. property’s വിലാസം മുൻകൂട്ടി അറിയുക, Google Streetview വഴി പ്രദേശം പരിശോധിക്കുക, സ്ഥലത്തിന്റെ സുരക്ഷിതത്വവും സൗകര്യങ്ങളും ഉറപ്പാക്കുക. സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങൾ (CCTV, സുരക്ഷാ ഗേറ്റുകൾ, വാതിലുകളുടെ അവസ്ഥ) പരിശോധിക്കുക. സുരക്ഷിതമായ സ്ഥലം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ മന:ശാന്തിക്കും സുരക്ഷയ്ക്കും സഹായകമാണ്.

7. ഐഡി പരിശോധിക്കുകയും പേയ്മെന്റ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുക

വാടക ദാതാവിന്റെയോ ഏജന്റിന്റെയോ ഐഡി പരിശോധിക്കുക. പേയ്മെന്റ് ചെയ്യുന്നതിന് മുൻപ് ആളുകൾ genuine ആണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് ഉപയോഗിച്ച് പേയ്മെന്റ് ചെയ്യുന്നത് കൂടുതൽ സംരക്ഷണം നൽകും. sort-code checker പോലുള്ള ഉപകരണങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് വിവരങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക.

8. ഡിപ്പോസിറ്റ് സ്കീം

ടെന്നൻസി ഡിപ്പോസിറ്റ് സ്കീമിൽ (tenancy deposit scheme) ഡിപ്പോസിറ്റ് സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. നിങ്ങളുടെ ഡിപ്പോസിറ്റ് അംഗീകൃത ഡിപ്പോസിറ്റ് സംരക്ഷണ പദ്ധതിയിൽ (DPS, MyDeposits, TDS) സൂക്ഷിക്കണം. ഇത് നിയമപരമായാണ് നിർബന്ധമായിരിക്കുന്നത്. ഡിപ്പോസിറ്റ് സുരക്ഷിതമാണെന്നും ലീസ് കാലാവധി പൂർത്തിയായ ശേഷം തിരികെ ലഭിക്കുമെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ ഇത് സഹായിക്കും.

9. ഗ്യാരന്റർ ആവശ്യമുണ്ടോ?

പുതുതായി വാടകയ്ക്ക് എത്തുന്ന ആളാണെങ്കിൽ, വാടക ദാതാവ് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിരത ഉറപ്പാക്കാൻ guarantor ആവശ്യപ്പെടാം. guarantor സാധാരണയായി നിങ്ങളുടെ രക്ഷിതാവോ അടുത്ത ബന്ധുവോ ആയിരിക്കും. guarantor-ന്റെ സാമ്പത്തിക ശേഷി വ്യക്തമായിരിക്കണം, അവർക്ക് ആവശ്യമായ ശേഷി ഉണ്ടോയെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

10. ലീസിന്റെ ദൈർഘ്യം

12 മാസത്തേക്ക് ലീസ് ഒപ്പിടേണ്ട ആവശ്യമില്ല. പല properties-ലും 6 മാസത്തെ ബ്രേക്ക് ക്ലോസ് ഉണ്ടാകും. ഇതുമൂലം ചെറിയ കാലയളവിന് ശേഷം ലീസ് അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള സൗകര്യം tenant-ന് ലഭിക്കാം. ഇത് tenant-ന് കൂടുതൽ സ്വാതന്ത്ര്യം നൽകുകയും കൂടുതൽ ബാധ്യത ഒഴിവാക്കാനും സഹായിക്കും.

11. ചതികൾ ഒഴിവാക്കുക

SpareRoom-ന്റെ മെസേജിംഗ് സിസ്റ്റം ഉപയോഗിച്ച് verified ആയ ആളുകളുമായി സുരക്ഷിതമായി ഇടപാടുകൾ നടത്തുക. പേയ്മെന്റ് രീതികൾ പരിശോധിക്കുക, സ്കാൻ ചെയ്ത ID കോപ്പികൾക്ക് പകരം നേരിട്ട് പരിശോധന നടത്തുക. ഈ മുൻകരുതലുകൾ എടുത്താൽ വഞ്ചനയിൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെടാം.

പണമിടപാട് ജാഗ്രതകൾ

പണം അയക്കുന്ന സമയത്ത്, പ്രത്യേകിച്ച് ആദ്യ ഡിപ്പോസിറ്റ് അടയ്ക്കുമ്പോൾ, landlord അല്ലെങ്കിൽ letting ഏജന്റ് ശരിയായ വ്യക്തിയോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. Google-ൽ തിരയുക, അവരുടെ പ്രവൃത്തി മേഖലയും സമാനമായ വിവരങ്ങളും പരിശോധിക്കുക.

12. വീക്ഷണത്തിനുള്ള (വ്യൂയിങ് ) സുരക്ഷ

വീക്ഷണത്തിനായി property’s വിലാസം മുൻകൂട്ടി അറിയുക. പ്രദേശം Google Streetview വഴി പരിശോധിക്കുക, പ്രാദേശിക സൗകര്യങ്ങൾ (പൊതുഗതാഗതം, കടകൾ, പാർക്ക്) പരിശോധിക്കുക. വീക്ഷണം നടത്തുന്ന സമയത്ത് പരിചിതരോടൊപ്പം പോകുക നല്ലതാണ്, ഇത് കൂടുതൽ സുരക്ഷിതമാകും. മറ്റുള്ളവരുടെ അഭിപ്രായങ്ങളും ഉൾപ്പെടുത്തി വിലയിരുത്തൽ നടത്തുക.

13. ഡിപ്പോസിറ്റുകൾക്കുള്ള മുൻകരുതലുകൾ

ടെന്നൻസി ഡിപ്പോസിറ്റ് തിരികെ ലഭിക്കുമ്പോൾ property’s നിലവിലെ അവസ്ഥ ഉറപ്പാക്കാനുള്ള ചിത്രങ്ങൾ എടുക്കുക. ഫോട്ടോകൾ ഭാവിയിൽ രേഖയായി ഉപയോഗിക്കാം. fair wear and tear (സാധാരണ ഉപയോഗം) landlord-ന്റെ ഉത്തരവാദിത്വമാണ്, landlord അത് tenant-ന് ചുമത്തരുത്. എല്ലാ കാര്യങ്ങളും രേഖപ്പെടുത്തുകയും landlord-നും tenant-നും അംഗീകരിക്കുന്ന രേഖയാക്കുകയും ചെയ്യുക.

14. വനിതകൾക്കും പ്രശ്നങ്ങൾ നേരിടുന്നവർക്കും പ്രത്യേകം സുരക്ഷാ ഉപദേശങ്ങൾ

വീട് വാടകയ്ക്കെടുത്ത് താമസിക്കുന്നതിനുള്ള ആശങ്കകൾ പലർക്കും ഉണ്ടാകും, പ്രത്യേകിച്ച് വനിതകൾക്ക്. അതിനാൽ ഇവർക്ക് പ്രത്യേക മുൻകരുതലുകൾ എടുക്കുന്നത് നല്ലതാണ്:

• വീക്ഷണത്തിനായി ആരുടെയെങ്കിലും കൂടെ പോകുക: വീക്ഷണത്തിന് പോകുമ്പോൾ മറ്റൊരാളുടെ കൂടെ പോകുക, പ്രത്യേകിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് സ്ഥലമറിയാമെങ്കിലും. ഇത് കൂടുതൽ സുരക്ഷ നൽകും.
• സുരക്ഷാ സംവിധാനങ്ങൾ പരിശോധിക്കുക: വീടിന്റെ വാതിലുകളും ജനലുകളും അടക്കാനുള്ള സൗകര്യമുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. സുരക്ഷാ അലാറങ്ങൾ, CCTV കാമറകൾ എന്നിവ ഉള്ള വീടുകൾ മികച്ചതായിരിക്കും.
• ലിസ്റ്റ് ചെയ്ത ഇടങ്ങളിൽ മാത്രം കാണുക: ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ അംഗീകൃത letting ഏജൻസികൾ വഴി മാത്രം വീട് കണ്ടുപിടിക്കുക. സ്വകാര്യ ലിസ്റ്റിംഗ് scammers ഉണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്.
• പോകുന്ന സ്ഥലം കൃത്യമായി തിരിച്ചറിയുക: നിങ്ങളുടെ വിശേഷങ്ങൾ വിശ്വസനീയരായ സുഹൃത്തുക്കളോ ബന്ധുക്കളോ അറിഞ്ഞിരിക്കണം, സന്ദർശനം കഴിഞ്ഞ് അവരുമായി ബന്ധപ്പെടുക.
• സ്വഭാവ സൂചനകൾ: എന്തെങ്കിലും ശരിയായില്ലെന്ന് തോന്നിയാൽ, അത് ഗൗരവമായി കാണുക. സംശയം തോന്നുന്ന സ്ഥലം ഒഴിവാക്കുക.

ഈ മുൻകരുതലുകൾ സ്വീകരിക്കുമ്പോൾ സ്ത്രീകൾക്കും മറ്റുള്ളവർക്കും കൂടുതൽ സുരക്ഷിതമായ ഒരു വാടക അനുഭവം ലഭിക്കും.

15. പതിവായി വാടകക്കാർ ചെയ്യുന്ന പിഴവുകൾ

വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുമ്പോൾ ചില പിഴവുകൾ ആളുകൾ ചെയ്യാറുണ്ട്. ഇവ ഒഴിവാക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ വാടക അനുഭവം സുരക്ഷിതമാക്കും:

• ഉടമ്പടി വായിക്കാതെ ഒപ്പിടുക: ഉടമ്പടി ശരിയായി വായിക്കാതെ ഒപ്പിടുന്നത് വലിയ പിഴവാണ്. എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും മനസ്സിലാക്കുക. സംശയമുള്ളതെങ്കിൽ കൂടുതൽ വിശദീകരണം ചോദിക്കുക.
• മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ചെലവുകൾ പരിശോധിക്കാതിരിക്കുക: ചിലപ്പോൾ വാടകയിൽ utility ബില്ലുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നതായി പറയാം, പക്ഷേ വൈരുദ്ധ്യങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം. WiFi, കൗൺസിൽ നികുതി, വെള്ളം തുടങ്ങിയവ ഉൾപ്പെടുന്നുണ്ടോ എന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
• ഉടമയുടെ ഐഡി പരിശോധിക്കാതിരിക്കുക: പലരും landlord-ന്റെ വിശ്വാസ്യത പരിശോധിക്കാതെ ഇടപാട് ചെയ്യാറുണ്ട്. ഉടമയുടെ ഐഡി, അവർക്കുള്ള അനുമതി എന്നിവ പരിശോധിക്കുക.
• വീട്ടിന്റെ നില രേഖപ്പെടുത്താതെ താമസം ആരംഭിക്കുക: വീടിന്റെ നിലവിലെ നിലയുടെ ഫോട്ടോകൾ എടുക്കുക, പ്രത്യേകിച്ചും നാശനഷ്ടങ്ങളോ കേടുപാടുകളോ ഉള്ള ഭാഗങ്ങൾ. ഇത് ഡിപ്പോസിറ്റ് തിരികെ ലഭിക്കുമ്പോൾ പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കും.
• സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത പേയ്മെന്റ് രീതികൾ ഉപയോഗിക്കുക: പേയ്മെന്റുകൾ ചെയ്യുമ്പോൾ ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ പോലുള്ള സുരക്ഷിത മാർഗങ്ങൾ മാത്രം ഉപയോഗിക്കുക. ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് ഉപയോഗിച്ച് പേയ്മെന്റ് ചെയ്യുന്നത് മികച്ചതായിരിക്കും.

ഈ മുൻകരുതലുകൾ പാലിച്ചാൽ, Spareroom വഴി യുകെയിൽ വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുമ്പോൾ, സുരക്ഷിതവും പ്രശ്‌നരഹിതവുമായ ഒരു വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ കഴിയും. ഓരോ കാര്യവും മുൻകരുതലോടെ ചെയ്യുന്നതിലൂടെ നല്ല ഒരു വാടക അനുഭവം ഉറപ്പാക്കാം.